Nederlandse vlag  Flag of the United Kingdom  vlag thailand

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bouwadvies en begeleiding in Thailand

Het bouwen van een eigen huis in Nederland is al een hele klus en los van de eigenschappen van de grondsoort waarop de woning moet komen, bepalend voor de fundatie ervan, is de verdere bouw omgeven door regels, vergunningen en richtlijnen en is eigenlijk alleen uit te voeren door experts en vaklieden. Los daarvan geldt nog het traject van het ontwerp en bouwtekening of keuze uit een bestaande aanbod. En indien gewenst moeten er ook aanpassingen worden gemaakt die u voor uzelf van belang acht. Tel daar dan nog de ruime keuze in bouwmaterialen en alternatieven op en nog een veelvoud van andere zaken. En het huisje in het westen is een waar project geworden. In Thailand is dat al niet anders, al lijkt het eenvoudiger.

Maar die eenvoud zit in het schijnbare gemak waarmee men iets van de grond kan krijgen. Schijnbaar! Want al tijdens de aanloop tot de eerste bouwfase, en zeker nadat de bouw begonnen is, komt men al gauw voor een enorme hoeveelheid problemen te staan, die door communicatie problemen, cultuurverschillen, afwijkende normen en waarden en een totaal andere opvatting van begrip tijd, logistiek, planning, afwerking, sterkte & kwaliteit, onbekend materiaal aanbod en vaak beperkte keuze. En nog een eindeloze reeks van andere factoren veel te vaak eindigd in een steenhoop van compromissen waar men niet naar de zin woont en al gauw de boel het liefst zou verkopen wegens het onderhoud wat al direct na oplevering moet worden gepleegd, wat naar blijkt, ook al vrijwel niet uitvoerbaar blijkt te zijn.

Alleen in de grote steden vindt men enkele vakkundige aannemers die meestal aan overheids bouwwerken aan de slag zijn, of voor welgestelde Thai aan het bouwen zijn. En zelfs daar is het vrij gebruikelijk dat men wat van de bouwtekening afwijkt om wat kosten te besparen, die niet ten goede komen van de opdrachtgever. Of er aanpassingen worden gemaakt die niet op tekening staan, of ontstaan eigenzinnige electriciteits- en/of watersystemen.

Hoewel het lijkt dat men zomaar wat stenen op elkaar mag stapelen, is het toch zo dat ook in Thailand er wel degelijk regels zijn v.w.b. de bouw van een woning. Een architect moet het ontwerp hebben gemaakt. Een ingenieur moet het op sterkte en draagvermogen hebben berekend. Een gediplomeerd tekenaar maakt de bouwtekening en deze 3 personen geven een certificaat af en ondertekenen een Thaise bouwtekening, waarmee, naast grondlocatie en land document, de bouwvergunning kan worden aangevraagd. Met dit setje documenten kan moet men een betrouwbare aannemer vinden om uw dak onder de zon te kunnen realiseren. Net zoals in het Westen kunt u zelf de keuzes maken voor tegels en andere afwerking, alsmede sanitair en keuken apparatuur en vele andere zaken afwerking en decoratie betreffende. Maar in Thailand kunt u nauwelijks terug vallen op de kennis, ervaring en expertise die de speciaalzaken in het Westen wel hebben, waar vaak het personeel speciale cursussen hebben gevolgd om u vakbekwaam te adviseren en soms ook te waarschuwen.

Bovenstaande schrijven wij als bedrijf UdomrakDee Co., Ltd., met Willem van de Vloet als onze adviseur en bouwexpert, vanuit Chiang Rai in Thailand, met in Nederland bouwervaring in fabrieksinstallaties en daarna ruim 18 jaar bouwervaring op zowel ons eigen project “Baan Melanie” in Chiang Rai, Noord-Thailand, alsmede de bouw van woningen en zwembaden in en buiten de stad Chiang Rai en elders in Thailand zoals in Krabi en Hua-Hin, in het zuiden van Thailand, als ook bij Chaiyaphum en Korat in het oosten van Thailand. Ook in Bangkok is enige ervaring opgedaan.

Ons project “Baan Melanie” nadert zijn voltooiing. Onze eigen en door ons zelf opgeleide vaste bouwploeg kan straks elders aan het werk als dat in de buurt van Chiang Rai zal zijn. In hoogst enkele gevallen zal men bereid zijn om ook elders werk te verrichten.

Via onze websites ontvangen wij veel vragen welke betrekking hebben op wat hierboven staat geschreven. Het is daarom dat wij hebben besloten om mijn waardevolle ervaring, 18 jaar lang opgedaan tijdens het bouwen van woningen, zwembaden en installaties, mogelijk gemaakt door in Nederland gevolgde studie. Uitgevoerd door zowel de eigen bouwploeg op onze lokatie als ook leiding gevend aan andere constructiegroepen elders, aan te bieden aan anderen die in Thailand willen gaan bouwen en wonen.

Ook bieden wij hulp, begeleiding, controle, advies en logistiek aan ondernemers die, naast wonen, ook een hal, kantoor of fabriek nodig hebben voor productie of leveren diensten in Thailand.

Wat wij u aanbieden is uitsluitend maatwerk. Als u op zoek bent naar advies, controle, onderzoek, bouwbegeleiding of totale bouw, dan is de eerste stap altijd een gratis orienterend gesprek. Als u niet in Thailand bent, dan gaat dat via email correspondentie, mogelijk met WA video call ondersteuning.

Geheel afhankelijk van de uitkomst van dat eerste contact kunnen we voor u aan de slag zoals overeengekomen in eerste instantie, wat vaak wordt aangepast lopende het realisatie traject.

Om u enig idee te geven van de kosten van dergeljke begeleiding ziet u hieronder de tarieven die we berekenen voor ongecompliceerde zaken. Ook hiervoor geldt dat vaste prijsafspraken pas kunnen worden gemaakt als het beide partijen duidelijk is wat er van de ander erwacht wordt en daar overeenstemming over is bereikt en vastgelegd.

Dagtarief:            10,000 Baht
Weektarief:            50,000 Baht
Maandtarief:                100,000 Baht
Kilometer vergoeding:                6 Baht/km
Woning ontwerp:        20,000 Baht (Revisies tot u tevreden bent met ontwerp en begroting)
Bouwtekening:            100,000 Baht of 2% van de totale constructie som (Thaise experts)
Bouwgrond beoordeling:    12,500 Baht (Oppervlakte controle, document controle en metingen)
Hotelovernachting:          2,200 Baht/nacht
Verteer:              1,500 Baht/dag
Bemiddeling vanuit kantoor:      1,000 Baht/uur
Bemiddeling op locatie:      2,000 Baht/uur (Extra vergoeding naast dagtarief, rijden, overnachting ed.)
Bemiddeling Thaise expert:               10% van vergoeding aan expert (architect, ingenieur, vergunning...)
Controle en toezicht bouw:          5% van de overeengekomen bouwsom (Extra vergoeding naast... )
Bouwkostenbegroting:    10,000 Baht
BOQ:                25,000 Baht (Bill of quantity – Oa. door banken vereist naast bouwtekening)
Beton sterkte certifikaat:    15,000 Baht/dag + kosten (6 testblokken per 3 M³ beton wagen)
Rapport voor oplevering:    10,000 Baht (Extra vergoeding naast dagtarief, rijden, overnachting ed.)
Pre-shipment controle:      5,000 Baht (Extra vergoeding naast dagtarief, rijden, overnachting ed.)
Kwaliteitscontrole leverancier:5,000 Baht (Extra vergoeding naast dagtarief, rijden, overnachting ed.)

Alle hierboven genoemde en andere door u gewenste diensten kunnen ook als pakket worden overeengekomen, waarbij de totale vergoeding in overleg worden bepaald en overeengekomen.