Nederlandse vlag  Flag of the United Kingdom  vlag thailand

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

Bewaren

villaEen huis kopen in Thailand is niet hetzelfde als een huis kopen in Nederland. De grond waarop een huis in Thailand staat kan niet het eigendom van een buitenlander zijn, daar is wel een goede oplossing voor, want anders zou geen enkele europeaan een huis in Thailand hebben en we weten dat vele duizenden Nederlanders in Thailand zijn gaan wonen.
De oplossing is gevonden in een lease constructie, die een beetje lijkt op wat wij kennen als erfpacht.
Daarnaast moet u er rekening mee houden dat Thaise bedrijven huizen anders bouwen dan wij Nederlanders gewend zijn. De huizen op ons project worden op de Nederlandse wijze gebouwd, solide en goed. Bij een Thais bouwbedrijf kan dat wel eens wat anders zijn.

Thailand heeft een ruim aanbod van woningen en voor ieder budget, welke wensen u ook heeft. In Thailand kunnen deze wensen gerealiseerd worden, mits men enige zorg en aandacht besteedt aan voorbereidingen en afhandeling van de koop. Prijzen van Thaise woningen liggen veel lager dan Westerse huizen, maar er dient wel wat meer aandacht besteed te worden aan sanitair, elektra, water en de documenten.
Het 'Janot' oftewel het landregistratie-document of 'titel-deed’ is wel het belangrijkste.

Waar dient u zoal op te letten ?
Het eerste dat van belang is, is dat u in zee gaat met een betrouwbare projectontwikkelaar en/of een makelaar (die samenwerkt met een goede advocaat). Deze mensen kunnen voor u nagaan of alle documenten in orde zijn en verder alle zaken met betrekking tot overdracht, leasing en registratie voor u regelen. Verder zal men voor u zaken laten controleren zoals locatie, afmetingen en grenzen van de grond.

In bepaalde gevallen is het raadzaam om eerst een voorlopig koopcontract op te maken. In zo’n overeenkomst wordt bepaald wanneer en tegen welke prijs en condities de transactie plaats vinden. Tevens worden sancties vermeld, ingeval een der partijen in gebreke blijft. Hiermee wordt voorkomen dat na een afspraak zaken en prijzen worden veranderd. Verder biedt het tijd om financiering te regelen en andere zaken te doen zoals bovengenoemde controles. Laat altijd een standaard koopovereenkomst (al dan niet voorafgegaan door een voorlopige overeenkomst) controleren door uw makelaar of advocaat en vraag absoluut om een Engelse vertaling.

Overeenkomst en betaling
Normaliter wordt een aanbetaling gedaan van 10%, zodat beide partijen verzekerd zijn van het doorgaan van de overeenkomst. Het restant dient binnen 30 tot 60 dagen te worden voldaan. Men kan een langere betaalperiode overeenkomen, maar dat gaat dan meestal gepaard met een hogere aanbetaling. Deze aanbetaling wordt niet terugbetaald, tenzij de andere partij in gebreke blijft. Dus de koop heeft in feite definitief plaatsgevonden, als de aanbetaling is gedaan.

Naast de overeengekomen prijs en de betalingstermijnen dient een koopcontract ook te vermelden welke partij de overdrachtskosten, zoals de provisie- en advocaatkosten en de overdrachtbelasting alsmede de kosten van vertalingen betaalt. Ook een bepaling van de boekwaarde, die om belastingtechnische redenen vaak dicht bij het door de overheid bepaalde minimale bedrag ligt, dient in deze overeenkomst te worden opgenomen.

Woningen en andere gebouwen, anders dan appartementen, bezitten geen landdocument. Maar de overdracht door koop of leasing kan wel bij het Landkantoor worden geregistreerd. Dit is overigens raadzaam om te doen. Bewijs van eigendom moet worden overlegd door bijvoorbeeld de bouwovereenkomst of een vorig koopcontract te tonen. Verwar in deze kwestie niet het huisregistratiedocument, daar dit document slechts vermeldt wie de bewoners zijn van de woning.

Bewaren

Keukens

De keuken is in elk huis een belangrijk onderdeel, wij bouwen huizen zoals u ze graag wilt hebben. De keuze van de stijl van de keuken... precies zoals u dat graag wilt. Onderstaand een paar voorbeelden.

0808 baan man 08

2009-01-21 45

Oplevering 31

Bewaren